Drift & vækst
At udvide et glampingsted med flere enheder er sjældent bare et spørgsmål om at bestille endnu et telt eller banke endu en hytte op. Din eksisterende tilladelse har typisk en grænse, og udvidelsen kan udløse helt nye krav, du ikke stødte på, da du startede – fra en fornyet vurdering af selve tilladelsen til en miljøvurdering, du ikke vidste eksisterede. Her er, hvad du skal have styr på når du ønsker at vækste.
Viden målrettet dig som glampingvært
Du modtager relevant info – både juridisk og praktisk samt får gode råd og inspiration til at vækste din glampingforretning.
Du vil modtage maks 1-2 mails månedligt.
Hvilket spor du oprindeligt fik din tilladelse under, afgør, hvor meget rum der reelt er til at vokse. Har du en almindelig landzonetilladelse, opererer kommunerne typisk med en praktisk grænse på omkring 4 enheder på en almindelig ejendom – vil du udvide ud over det, skal du enten opfylde den særlige undtagelse for veletablerede turistattraktioner (op til 8 enheder), eller søge en helt ny, selvstændig vurdering af din udvidelse. Driver du i stedet under hotelbegrebet efter sommerhusloven, er der ikke noget fast loft på antal enheder – men Plan- og Landdistriktsstyrelsen vurderer konkret, om der stadig er et rimeligt forhold mellem antallet af overnatningspladser og din serveringskapacitet, samt om anlægget fortsat fremstår samlet. Er du derimod en campingplads, er det campingreglementets hyttekvote – typisk 40 % af det tilladte antal enheder uden for strandbeskyttelseslinjen – der sætter det tekniske loft for, hvor mange af dine enheder der må være hytter frem for transportable enheder.
Her er noget, der overrasker mange, der ellers har styr på selve tilladelsen: permanente campingpladser er eksplicit nævnt på miljøvurderingslovens bilag 2, og det samme gælder feriebyer og hotelkomplekser uden for byområder. Det betyder, at en udvidelse – ikke kun en helt ny etablering, kan udløse krav om en miljøvurdering, hvis udvidelsen kan have en væsentlig skadelig indvirkning på miljøet. Plan- og Landdistriktsstyrelsens egen vejledning til campingreglementet er tydelig: tilladelse til udvidelse kan ikke gives, før den nødvendige vurdering efter miljøvurderingsloven er foretaget.
I praksis betyder det, at du – eller kommunen på dine vegne, skal indsende en skriftlig ansøgning om screening, før udvidelsen sættes i gang. Kommunen vurderer herefter, om projektet kan udelukkes fra at påvirke miljøet væsentligt. Kan det ikke det, skal der udarbejdes en egentlig miljøkonsekvensrapport, som sendes i offentlig høring, før udvidelsen kan godkendes – en proces, der kan tage måneder, ikke uger. Denne type sager er langt fra kun teoretiske: en dansk kommune gennemførte i 2025-2026 netop sådan en proces for et større ferieanlæg, med over 90 høringssvar fra naboer og interesseorganisationer i høringsperioden. Går du i gang med en større udvidelse, er det derfor klogt at afklare miljøvurderingsspørgsmålet med kommunen tidligt i processen – ikke som en efterrationalisering, når byggeriet allerede er planlagt. Vær desuden opmærksom på, at en screeningsafgørelse eller miljøvurdering bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år.
Kilde: Vejledning om campingreglementet, VEJ nr. 9426 af 02/07/2020
Kilde: Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø – Miljøvurdering af konkrete projekter
Ikke med sikkerhed, og det er en af de mest oversete risici ved vækst. Statsskattelovens § 6, stk. 2 nævner udtrykkeligt “udvidelse af næring eller drift” som en af de kategorier, der regnes for ikke-fradragsberettigede anlægs- og etableringsudgifter – på linje med udgifter til formueforøgelse og forbedring af ejendom. Der findes konkret retspraksis, hvor domstolene har afvist fradrag for udgifter til en planlagt udvidelse, hverken som fuldt fradrag i det pågældende år eller som afskrivning over en årrække – fordi udgifterne blev vurderet at ligge ud over virksomhedens hidtidige, naturlige rammer.
Det afgørende er derfor en konkret vurdering: holder din udvidelse sig inden for det, virksomheden allerede gjorde – flere enheder af samme type, i samme skala som hidtil – er der som udgangspunkt bedre grundlag for at behandle omkostningerne som almindelige, fradragsberettigede driftsomkostninger, inklusive løbende afskrivning. Er der derimod tale om en markant udvidelse, der reelt tilfører et nyt indkomstgrundlag – en helt ny enhedstype, en ny bygning, en betydelig forøgelse af kapaciteten – er der en reel risiko for, at hverken de omkringliggende omkostninger eller selve investeringen kan trækkes fra på normal vis. Dette er ikke noget, du bør vurdere selv. Tag en konkret snak med en revisor om netop din udvidelse, før du sætter den i gang – ikke bagefter, hvor mulighederne for at rette op er langt mindre.
Kilde: Skattestyrelsen – Den juridiske vejledning C.C.2.2.1.4
Kilde: Retsinformation – Administrationssystem, Driftsomkostning, Pligtpådragelsesprincippet
Har du en ambition om mange enheder på sigt, er det sjældent den klogeste vej at bygge det hele på én gang. En trinvis tilgang giver dig mulighed for at teste, om efterspørgslen reelt er der, før du investerer videre – og den giver dig samtidig en naturlig anledning til at diversificere undervejs i stedet for bare at kopiere det samme telt eller den samme hytte flere gange. Har du startet med luksustelte, kan en senere fase med en dome eller en trætophytte ramme en helt anden målgruppe – par, der søger noget mere eksklusivt – uden at du kannibaliserer din eksisterende gæstegruppe. Det giver dig desuden mulighed for at sprede investeringen over flere sæsoner og finansiere den næste fase med overskuddet fra den forrige, i stedet for at rejse hele kapitalen på forhånd.
Der er nogle konkrete signaler, der peger på, at tidspunktet er rigtigt til at udvide. Er dine eksisterende enheder jævnligt fuldt booket i højsæsonen, med gæster, du reelt må afvise eller henvise videre, er det et tegn på uudnyttet efterspørgsel. Har du samtidig en stabil, positiv pengestrøm fra den nuværende drift – ikke kun en enkelt god sæson, men en vedvarende tendens – står du stærkere til at finansiere en udvidelse med egne midler eller et mindre lån, frem for at gældsætte hele projektet.
Omvendt er det værd at holde igen, hvis din nuværende belægning uden for højsæsonen er lav – flere enheder løser ikke et efterspørgselsproblem, det forstørrer det. Tænk også på stordriftsfordele: en større reception- eller ankomstløsning, en fælles bålplads eller et fælles vildmarksbad kan ofte betjene flere enheder uden en tilsvarende stigning i dine faste omkostninger, hvilket gør den marginale enhed billigere at drive end den første. Er du nået dertil, hvor du seriøst overvejer at ansætte fast personale for at kunne drive flere enheder, er det samtidig tidspunktet til at genbesøge din virksomhedsform og forsikringsdækning.
Går din udvidelse ud over en mindre justering, skal du regne med, at kommunen orienterer naboer og eventuelt gennemfører en offentlig høring, før den træffer sin afgørelse. Særligt hvis udvidelsen kræver en ny eller ændret landzonetilladelse. Det er ikke noget, du kan omgå, men det er noget, du kan forberede dig på ved at have en klar, gennemtænkt beskrivelse af projektet klar, når du søger.
Rækkefølgen er værd at planlægge bevidst. Tilladelserne kommer først – landzone eller anden relevant godkendelse, eventuel miljøscreening, og en opdateret forsikringsdækning – før du bestiller en eneste ny enhed. Byggeriet af de nye enheder lægges med fordel i lavsæsonen, så det ikke forstyrrer den eksisterende drift eller skræmmer bookinger væk, mens der er håndværkere og materialer på grunden. Vent med at markedsføre de nye enheder aktivt, til de reelt er gæsteklare – en for tidlig lancering, hvor gæster booker noget, der ikke er færdigt, er en sikker vej til dårlige anmeldelser.
Flere enheder betyder typisk mere omsætning, men også flere praktiske forpligtelser, der ikke nødvendigvis fulgte med, da du var mindre. Ansætter du personale for første gang for at klare den øgede drift, bliver arbejdsskadeforsikring lovpligtigt for dem med det samme. Din forsikringsdækning bør desuden opdateres til at afspejle det reelle antal enheder og deres værdi – en glemt opdatering her er en af de mest almindelige, dyre fejl at overse ved vækst.
LAG-ordningen, som vi har nævnt i forbindelse med opstart, dækker ikke kun helt nye virksomheder. Ordningen støtter eksplicit både etablering og udvikling af små virksomheder og mikrovirksomheder i landdistrikter – en udvidelse af et eksisterende glampingsted falder typisk ind under netop udviklingsdelen. Det er værd at undersøge, før du selv finansierer hele udvidelsen.
Denne artikel er baseret på Plan- og Landdistriktsstyrelsens vejledning om glamping (december 2024) og udvalgte afgørelser fra Planklagenævnet. Reglerne fortolkes konkret fra sag til sag. Er du i tvivl om din egen situation, er det altid en god idé at tage en indledende, uformel snak med din kommunes landzonemyndighed, før du søger.
OBS: Vi gør opmærksom på at Danskglamping.dk ikke yder rådgivning eller support på denne type sager.
Det afhænger af, hvor meget du udvider, og hvilket spor din oprindelige tilladelse hører under. En mindre udvidelse inden for din eksisterende ramme kræver måske kun en mindre justering, mens en større udvidelse typisk kræver en ny, selvstændig vurdering.
Ikke automatisk, men permanente campingpladser og feriebyer er eksplicit omfattet af miljøvurderingslovens bilag 2, hvilket betyder, at en udvidelse som minimum skal screenes, før den kan godkendes.
Det varierer meget efter projektets omfang, men en fuld miljøkonsekvensrapport med offentlig høring kan tage flere måneder. Afklar det tidligt i din planlægning.
Ja. LAG-ordningen støtter både etablering og udvikling af eksisterende små virksomheder i landdistrikter.
Det afhænger af, om udvidelsen holder sig inden for virksomhedens hidtidige rammer (typisk fradragsberettiget som driftsomkostning) eller reelt tilfører et nyt indkomstgrundlag (typisk en etableringsudgift, der ikke kan trækkes fra med det samme). Selve enhederne kan normalt stadig afskrives over tid som driftsmidler.
Når dine eksisterende enheder jævnligt er fuldt booket i højsæsonen, og du har en stabil, positiv pengestrøm at finansiere udvidelsen med - ikke hvis din belægning uden for højsæsonen allerede er lav.