Lovgivning & tilladelser
Sommerhusloven gælder al udlejning af hus eller husrum til ferie- og fritidsformål i Danmark, uanset zone. Udgangspunktet er strengere end de fleste regner med: Plan- og Landdistriktsstyrelsen, PLST, som administrerer loven, har selv slået fast over for Folketinget, at der som hovedregel ikke gives tilladelse til erhvervsmæssig udlejning af sommerhuse. Vil du drive et rigtigt glampingsted med betalende gæster, må du derfor finde en vej udenom – for de fleste er den vej hotelbegrebet.
Viden målrettet dig som glampingvært
Du modtager relevant info – både juridisk og praktisk samt får gode råd og inspiration til at vækste din glampingforretning.
Du vil modtage maks 1-2 mails månedligt.
Reglen stammer fra en lovændring i 2009. Før da var hoteller og restaurationsvirksomheder allerede undtaget sommerhuslovens tilladelseskrav – men lovgiver ville forhindre, at man omgik reglerne ved at kalde noget et “hotel”, når det reelt bare var en klynge af sommerhuse udlejet enkeltvis. Løsningen blev en præcis definition: er du en selvstændig virksomhed, der modtager overnattende gæster og kan tilbyde servering, kan du drives uden udlejningstilladelse – men kun så længe der ikke er tilknyttet huse eller hytter, der udlejes for mere end 5 nætter ad gangen. Går du over den grænse, træder tilladelseskravet i kraft igen, akkurat som hvis du havde drevet almindelig sommerhusudlejning.
PLST beskriver det som en samlet vurdering, men i praksis lægges der vægt på fire konkrete ting:
1) Selvstændig erhvervsvirksomhed. Der skal påhvile dig et direkte ansvar for driften, og du skal reelt tilsigte en økonomisk fordel. Overlader du driften til en forpagter, er det forpagteren, der driver virksomheden i lovens forstand – ikke dig som ejer.
2) Reception. Kravene er lave. En ubemandet nøgleboks eller en skærm, hvor gæsten selv indtaster sin booking og får udleveret en kode, er nok. Det skal bare være en form for organiseret modtagelse af gæsten, ikke en fysisk skranke med personale.
3) Mulighed for servering. Ét af dagens hovedmåltider – typisk morgenmad – er tilstrækkeligt. Du behøver ikke selv stå for det: en aftale med en nærliggende restaurant om at servere for dine gæster opfylder kravet lige så godt. Vælger du morgenmadskurv som din løsning på servering-kravet, skal du dog være obs på at det udløser registreringspligt hos Fødevarestyrelsen.
4) Samlet anlæg. Overnatning og servering skal fremstå som én sammenhængende enhed, ikke som spredte, uafhængige dele af en ejendom.
Det er også værd at kende den anden side af mønten: er “gæsterne” reelt en lukket kreds af folk med tilknytning til stedet, der kun betaler et beløb, der dækker rengøring og el, er det ikke hotelvirksomhed i lovens forstand – uanset hvad du kalder det.
Kilde: PLST – Hoteldrift, bed & breakfast, vandrehjem m.v.
Kilde: Fødevarestyrelsen – Autorisation og registrering af fødevarevirksomhed: Hvornår og hvordan?
Har du glampingtelte eller hytter, der ligger som selvstændige enheder ved siden af selve hoteldriften, er det kun her, femnætters-grænsen for alvor betyder noget. Udlejes de for 5 nætter eller derunder ad gangen, kræves der ingen udlejningstilladelse overhovedet. Går udlejningen ud over 5 nætter, giver PLST efter fast praksis tilladelse – forudsat at hotelbegrebet i øvrigt er opfyldt, og at hytterne står samlet, gerne i klynger, med maksimalt cirka 5 meter mellem de enkelte enheder. Den afstand gælder ifølge PLST’s eget notat, uanset om du lander over eller under femnætters-grænsen.
Her er en detalje, mange overser, fordi den let blandes sammen med en helt anden regel. Under landzonetilladelsen (planlovens § 35, stk. 11) opererer kommunerne typisk med en praktisk grænse på omkring 4 enheder på en almindelig ejendom. Det er ikke samme grænse, der gælder her.
Varde Kommune stillede PLST præcis det spørgsmål i 2024: er der et loft på 4 enheder under hotelbegrebet også? Svaret var nej. Der er ingen fast øvre grænse – hotelbegrebet kan sagtens rumme flere end 4 glampingenheder. Det afgøres i stedet konkret, blandt andet ud fra om der er et rimeligt forhold mellem antallet af overnatningspladser og kapaciteten i dit serveringslokale, og om afstanden mellem enhederne stadig gør, at anlægget fremstår samlet.
PLST tillader, at et feriehotel består af flere separat ejede hytter eller lejligheder, som fx administreres samlet af en ejerlejlighedsforening. Køber du ind i sådan en model, eller overvejer du selv at strukturere dit glampingsted sådan, er der én ting, du bør vide: du kan som ejer selv bruge din egen enhed til ferie, men efter praksis højst omkring 5 uger om året – og du kan ikke kræve, at det netop bliver din egen hytte, du får stillet til rådighed. Bruger ejerne stedet væsentligt mere end det, kan hele grundlaget for, at det overhovedet er “hotelvirksomhed”, falde bort.
Overvejer du på et tidspunkt at afvikle glampingdriften og i stedet sælge enhederne som almindelige feriehuse til privat brug? Det kan sagtens lade sig gøre – men kun hvis det reelle formål er, at hver enkelt enhed fremover skal bruges som en almindelig feriebolig af ejeren selv, med udlejning som et rent supplement. Vil du fortsætte med at drive erhvervsmæssig udlejning af de samme enheder efter omdannelsen, kræver det en ny udlejningstilladelse – og PLST er tydelig om, at praksis her er restriktiv. Som hovedregel gives den slags tilladelser ikke, og det gælder også, hvis planen er at samle enhederne hos én ejer med henblik på fortsat udlejning.
Ansøgning om udlejningstilladelse til hytter tilknyttet hotelvirksomhed sendes direkte til PLST på sommerhusloven@plst.dk. Vedlæg som minimum:
- Adresse, matrikelnummer og ejerlav
- Dokumentation for at hotelbegrebet er opfyldt (reception, servering m.v.)
- Antal, størrelse og placering af enhederne, gerne med et kortbilag
- CVR-nummer, hvis du har et
- Link til virksomhedens hjemmeside, hvis den findes
- Kopi af eventuel lokalplan for stedet
Denne artikel beskriver gældende praksis pr. juli 2026, sådan som Plan- og Landdistriktsstyrelsen samt Fødevarestyrelsen selv formulerer den. Er du i tvivl om din egen sag, er PLST og Fødevarestyrelsen de rigtige at kontakte – både før og under en ansøgning.
OBS: Vi gør opmærksom på at Danskglamping.dk ikke yder rådgivning eller support på denne type sager.
Nej. Har du en aftale med en restaurant i nærheden om, at den serverer for dine gæster, opfylder det kravet om servering lige så godt som at gøre det selv.
Ja - er der tale om fritliggende hytter tilknyttet en hotelvirksomhed, og udlejningen holder sig til 5 nætter eller derunder ad gangen, kræves der ingen udlejningstilladelse efter sommerhusloven.
Nej. Det er en anden regel. Under hotelbegrebet er der ikke noget fast loft - PLST har selv bekræftet, at det afhænger af en konkret vurdering, ikke et bestemt antal.
Det gør PLST, som også er den myndighed, du sender din ansøgning til.
Ja. Afgørelser om udlejningstilladelse efter sommerhusloven kan påklages til Planklagenævnet inden for 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt.