Lovgivning & tilladelser
Sætter du glampingtelte, trætophytter eller lignende op i landzone – og det gør de fleste danske glampingsteder – kræver det som udgangspunkt en landzonetilladelse fra kommunen. Det gælder, uanset om teltet kan pakkes sammen, og uanset om det kun står der en del af året. Der findes en undtagelse for helt kortvarig opstilling under seks uger, men bruger du glampingenheden igen og igen hen over sæsonen, tæller det stadig som noget, der kræver tilladelse. Det, der ofte overrasker folk, er hvor tæt på deres eksisterende bygninger enheden skal stå.
Viden målrettet dig som glampingvært
Du modtager relevant info – både juridisk og praktisk samt får gode råd og inspiration til at vækste din glampingforretning.
Du vil modtage maks 1-2 mails månedligt.
Hovedreglen i planloven er enkel at sige og svær at leve med, hvis man havde forestillet sig sit glampingsted spredt ud over en mark med udsigt: nye glampingenheder skal placeres i tilknytning til ejendommens eksisterende bebyggelse. Formålet er at undgå spredt bebyggelse i det åbne land – det samme princip, der gælder for stort set alt andet byggeri i landzone.
I praksis regner kommunerne med, at en afstand op til cirka 20 meter fra eksisterende bygninger normalt anses for at have tilknytning. Det er dog ikke en fast grænse skrevet ind i loven – det er en tommelfingerregel, der er opstået gennem Planklagenævnets afgørelser, og kommunen skal altid vurdere den konkrete sag. Ligger enhederne inden for havens naturlige afgrænsning – en hæk, et hegn, en trærække – taler det også for, at der er tale om en begrænset påvirkning af landskabet, selv hvis afstanden til selve huset er lidt større.
Den barske konsekvens, hvis man rykker for langt væk: Planklagenævnet har flere gange slået fast, at det ikke hjælper, at en glampingenhed er usynlig fra offentlige stier eller veje. Landskabshensynet gælder, uanset om nogen reelt kan se teltet.
Kilde: Nævnenes Hus – Planklagenævnet orienterer nr. 24 – Glamping i landzone
Her går det som regel galt for ansøgere, der ikke har sat sig ind i reglerne først. Bornholms Regionskommune skriver det ligeud i deres egen vejledning til ansøgere: erfaringsmæssigt er fire enheder ofte det maksimale, man kan forvente tilladelse til på en almindelig ejendom – medmindre man falder ind under en særlig undtagelse (mere om den nedenfor).
Vil man have flere, og vil man sprede dem naturskønt rundt om fx en sø eller en skov i stedet for at klumpe dem sammen tæt på gården, støder man typisk på et afslag. Et eksempel fra selve PLST-vejledningen viser præcis den situation: fem glampingenheder samlet tæt på en campingplads kunne godkendes, mens fem yderligere enheder spredt rundt om en nærliggende sø med mere end 5-6 meters afstand mellem dem ikke kunne.
Kilde: Bornholms Regionskommune – Tilladelse til glamping og naturcamping
Der kom en lempelse til reglerne 1. januar 2024, som mange nye værter overser. Driver din ejendom allerede en veletableret, større turistattraktion eller virksomhed med daglige besøgende – en dyrepark, en gård med gårdbutik, et legeland – kan kommunen give tilladelse til op til 8 glampingenheder placeret samlet, uden at de behøver ligge helt tæt på dit privatbolig.
Kravene her er til gengæld ret specifikke: afstanden fra hver enkelt enhed til virksomhedens eksisterende bygninger må ikke overstige cirka 100 meter, og enhederne indbyrdes må maksimalt ligge 20 meter fra hinanden. Tilladelsen gælder i op til 5 år ad gangen, og kan søges forlænget. Den dækker kun luksustelte og trætophytter – ikke campingvogne, autocampere eller huse med faste vægge (bortset fra trætophytterne).
Det vigtige ord er “veletableret”. Bestemmelsen er ikke tænkt til nystartede virksomheder, uanset hvor stor besøgstilstrømning man forventer sig af. Der skal være tale om noget, der gennem flere år allerede har vist sig at trække besøgende til.
Ligger din ejendom inden for kystnærhedszonen – en cirka 3 km bred stribe langs kysten – gælder der en ekstra, strammere regel oveni. Her må kommunen kun give landzonetilladelse, hvis det ansøgte har “helt underordnet betydning” for de landskabelige og rekreative interesser, der er knyttet til kysten. I praksis betyder det en mere restriktiv vurdering end i resten af landet.
Vil du have telte inden for 300 meter fra en skov, skal kommunen desuden tage særligt hensyn til skoven som levested for planter og dyr – endnu et lag, der kan spille ind på, hvor på grunden du reelt kan placere enhederne.
Kilde: PLST – Ny vejledning om glamping Publiceret 11-12-2024
Ansøgning om landzonetilladelse sendes til din kommune – det er kommunen, der er landzonemyndighed, ikke Plan- og Landdistriktsstyrelsen (styrelsen kommer først ind i billedet, hvis du skal have en egentlig udlejningstilladelse efter sommerhusloven, som er et separat spørgsmål). Et konkret eksempel fra Jammerbugt Kommune: en ansøgning om 12 glampingtelte ved Fårup blev godkendt med vilkår om, at terrænreguleringer maksimalt måtte være 2 meter høje, og at der skulle etableres grønne læbælter, så anlægget faldt naturligt ind i landskabet. Den slags vilkår er typiske – kommunen siger sjældent bare ja uden betingelser.
Vær forberedt på ventetid. Der er ingen fast sagsbehandlingsfrist for landzonetilladelser, og flere kommuner nævner selv, at det er en god idé at kontakte dem uformelt, før man sender en formel ansøgning, for at få en fornemmelse af, om projektet overhovedet har en chance.
Får du afslag, kan du klage til Planklagenævnet inden for 4 uger. Får du tilladelse, må den til gengæld ikke bruges, før klagefristen er udløbet – og den bortfalder automatisk, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.
Har du allerede en campingplads, er billedet et andet – og faktisk enklere. Glampingenheder på en eksisterende campingplads kræver som udgangspunkt slet ikke særskilt landzonetilladelse, fordi de allerede er dækket af pladsens eksisterende udlejningstilladelse efter campingreglementet. Til gengæld gælder der andre regler her, blandt andet om hvor stor en andel af pladsen der må bestå af hytter frem for transportable enheder. Det hører til et separat regelsæt, som vi går i dybden med i vores artikel om glamping på campingpladser.
Kilde: Retsinformation – BEK nr 319 af 28/03/2019 – Campingreglementet
Denne artikel er baseret på Plan- og Landdistriktsstyrelsens vejledning om glamping (december 2024) og udvalgte afgørelser fra Planklagenævnet. Reglerne fortolkes konkret fra sag til sag – er du i tvivl om din egen situation, er det altid en god idé at tage en indledende, uformel snak med din kommunes landzonemyndighed, før du søger.
OBS: Vi gør opmærksom på at Danskglamping.dk ikke yder rådgivning eller support på denne type sager.
Ja, som udgangspunkt. Det afgørende er ikke, om teltet kan flyttes, men om det reelt bliver stående i længere tid eller bruges gentagne gange. Kun opstilling under seks uger, uden gentagelse, falder uden for kravet.
Nej, ikke automatisk. Planklagenævnet har flere gange afvist det argument - synlighed udefra er ikke det, der afgør sagen.
Der er ikke et lovfæstet loft, men i praksis ligger grænsen ofte omkring fire enheder på en almindelig ejendom, medmindre du falder ind under undtagelsen for veletablerede turistattraktioner og virksomheder (op til 8).
Nej, trætophytter kræver landzonetilladelse på linje med luksustelte og andre glampingenheder. Vil trætophytterne stå på en campingplads, er der desuden krav om, at en vedtaget lokalplan først skal muliggøre det.
Ja, både afslag og tilladelser kan påklages til Planklagenævnet inden for 4 uger fra offentliggørelsen.